Campo 31 has. cañada grande, próximo a empalme olmos y ruta 8
Excelente campo en Cañada Grande, próximo a Empalme Olmos.
UBICACIÓN :
A sólo 2km al norte de ruta 8, a la altura del km 39,800 sobre una caminería en excelentes condiciones.
A 20 minutos del aeropuerto internacional de Carrasco
A 40 minutos de Punta del Este.
A 15 minutos de Zona América y ruta 102.
A 5 minutos de ruta 11
La localización permite un muy ágil traslado a las rutas nacionales.
OBJETO
Predio de 31 hectáreas con mejoras a describir.
El predio se encuentra loteado en 8 fracciones, con índice de Coneat 100 y 120 y dispone de 3,5 hectáreas de montes de Eucaliptus.
Divisiones: Se encuentra dividido en 22 potreros, embarcadero, e instalaciones para el manejo de ganado.
Aguadas:
+ Cañada y cinco tajamares,
+ Pozos: un pozo manantial de 10 metros
+ Pozo semi-surgente a 32 metros con capacidad de 5000 litros hora. Con esta red se abastece la casa principal, las instalaciones así como suministrar agua al 70% de los potreros, teniendo certificados de aptitud de la misma siendo de excelente calidad.
Luz Trifásica con transformador propio.
Seguridad : SÓLO SE ACCEDE POR ÚNICA ENTRADA. NO EXISTEN CAMINOS PEGADOS AL PREDIO OBTENIENDO PRIVACIDAD ABSOLUTA.
Alambrados:
+ Perimetrales : 70% en buen estado. El 30% restante reforzado con alambre eléctrico permanente.
+ Internos : Mayoritariamente son tradicionales y algunos con alambrados eléctricos permanentes, permitiendo subdividir el predio como se desee.
Caminería:
El predio presenta una caminería central desde la portera hasta la casa principal realizado en balasto de 1 km en correcto estado (El campo dispone de una pequeña cantera de balasto para mantenimiento de la misma).
Todos los potreros presentan entrada y salida a la caminería central facilitando el manejo del ganado.
Mejoras:
+ Galpones livianos: 150m.
+ Galpones hormigón: 150m.
+ 4 caballerizas (requieren mantenimiento)
+ Instalaciones para pequeño criadero de cerdos con paredes de material, piso de hormigón y cámaras de desagüe de 90 metros cuadrados.
+ Espacio para barbacoa u otro destino de material, techo liviano y piso cerámico. (80 metros cuadrados)
+ Casa de visitas o peón recién reciclada con cocina-comedor con calefactor a leña, dormitorio y baño en suite.
Casa principal:
Aproximadamente 170 metros cuadrados de construcción desarrollada en dos plantas. Se encuentra instalada en un pequeño parque en formación de aproximadamente media hectárea con tanque australiano que se utiliza para riego.
Consta de 5 habitaciones y 2 baños.
Cocina, living y comedor definidos.
Aberturas en madera noble y aluminio.
Estufa y calefactor a leña. Aire acondicionado.
La casa está en muy buen estado de conservación y pronta como para ingresar.
Ideal vivienda permanente, lugar sumamente tranquilo de fácil acceso y con vecinos permanentes.
Existe posibilidad de anexar 8,5 has más linderas al campo.
Se acepta como permuta y parte de pago propiedad entre Atlántida y Parque del Plata (menor valor).
Recuerde, los Mejores Negocios Inmobiliarios, solo en Varela Inmobiliaria
Referencia Interna : Tera-22558
